Сочи ругают и критикуют, нахваливают и обсуждают, терпеть не могут и осуждают и… едут и едут каждый год: отдыхать, недвижимость покупать. Цены на сочинские квартиры давно уже сравнялись с пресловутыми московскими, но желающих приобрести «угол» в олимпийской столице меньше не становится. Особенно в связи с приближающейся Олимпиадой. Скупают все: и новостройки, растущие как грибы после дождя, и жилье на вторичном рынке. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.
Хочу новое жилье!
Каких-то пару лет назад вторичное жильё продавалось намного лучше и быстрее, чем новостройки. Ситуация стала меняться в другую сторону после того, как весь мир узнал, что Олимпиада будет-таки в Сочи. Собственно, этот фактор, по мнению экспертов, и стал решающим в пользу возведения большого количества новостроек в городе. На рынок пришли московские застройщики, которые, сами понимаете, абы куда не пойдут. Ныне повсеместно возводятся новые дома улучшенных планировок, с новыми коммуникациями, с возможностью перепланировки, выбора отделки и даже соседей. На стадии строительства возможно объединение несколько квартир в одну и многое другое — вообщем, «любой каприз за ваши деньги» (с).
Выбор новостроек в Сочи огромен: можно выбрать те, что только на стадии строительства, готовящиеся к сдаче через 1-2 года и те, которые уже сданы Госкомиссии. Стоимость квадратного метра нового жилья зависит, прежде всего, от района и места расположения. Понятно, что выше всего цены в Красной Поляне, Центральном и Хостинском районе города, где преобладает строительство монолитного жилья элитного и бизнес- класса (ЖК «Остров мечты», «Sunny Hill», «Ассоль» и др.), дешевле — панельное жилье эконом-класса на значительном удалении от моря в Адлерском и в Лазаревском направлении. Впрочем, и там возводят элитные жилищные комплексы, например, «Coral House» в п. Лазаревское. Таким образом, цены на новостройки напрямую зависят от классности дома, близости моря, инфраструктуры. В любом случае, новостройки — это априори дорого и не карману большинству приезжих и местных. Особенно с учетом того, что жильё-эконом класса в самом Сочи вообще строить перестали — возводят исключительно элитное.
Все достоинства сочинских новостроек, да и новостроек вообще, могут сойти на нет из-за различных мелочей. Так, к примеру, большинство строящих домов на сотни квартир сдаются очередями, поэтому после заселения под окнами может продолжаться стройка, причем не один месяц. Однако эти переживания скорее из области досадного. Гораздо серьёзнее, когда люди опасаются вкладывать деньги в строящееся жильё боясь, что оно таковым и останется. Часто бывает и так, что после сдачи дома людям приходится доплачивать значительные суммы, на которые они не рассчитывали. В крайних случаях люди, уплатив деньги, вообще не получают никакой квартиры — застройщик загадочно исчезает.
Впрочем, дабы избежать встречи с мошенниками, вариант с долевым участием, без посредников, придется отринуть и обратиться в риэлтерское агентство. Да, тогда на покупке квартиры не удастся много сэкономить. Зато будет уверенность в том, что вы ее купите, а не подарите деньги неизвестно кому. Агентства работают только с проверенными застройщиками, имеющими хорошую репутацию. Вся документация проверяется юристами, и все вопросы с оформлением агентство берет на себя.
Еще один существенный минус покупки строящегося жилья — длительность оформления в собственность (от полугода до 3 лет). Это связано с тем, что человек, купивший квартиру на стадии строительства, является инвестором, а не собственником. После того, как банк дал согласие на кредит, предметом залога становится инвестиционный договор, а не квартира — покупатель получает права инвестора и лишь после приемки дома Госкомиссией он может приступить к переоформлению квартиры в собственность. Впрочем, не все банки и не всегда выдают кредиты на покупку жилья в новостройке. И это тоже минус не в пользу покупки такового.
Что касается цен, то дороже всего, естественно, элитные новостройки у моря с ценой за метр квадратный от 150 тыс. рублей; бизнес-класса — от 90 тыс. до 140 тыс. руб. и эконом-класса (панельные дома) — 60 тыс.-80 тыс. руб. Дороговато, не так ли? Самое время «просканировать» вторичный рынок.
автор: admin
\\ теги: купить, недвижимость, новостройки, продать, сочи