Сегодня, работа современного человека это постоянные переезды, презентации, встречи, беседы – это отнимает львиную долю такого драгоценного времени. В полной мере ощутив все <прелести> современного делового мира, начинаешь ценить время, хочет больше время тратить на себя – сходить и потренироваться в фитнес планете, хочет отдохнуть. Устав от постоянного городского шума, суеты и пробок, иногда хочется оставить бурную городскую жизнь и отдохнуть в тихом, спокойном месте. Именно по этой причине спрос на загородные дома растет с каждым годом. Но также это загородный дом – выгодное вложение денег и инвестирование.
Просто открыв газету, мы видим множество объявлений типа <продается загородный дом> или <купим загородный дом>. Соответственно, спрос рождает предложение. Уже сейчас на рынке активно действует огромное количество фирм, готовых предложить услуги в покупке и продаже недвижимости, и их количество растет с каждым днем. Сегодня, найти услуги в области недвижимости, не составит особого труда.
Становится ясно, что для человека имеющего достаточные средства не проблема купить дом, однако необходимы гарантии <прозрачности> и безопасности сделки. Но на таком бурно растущем рынке, как рынок недвижимости все чаще появляются участники пренебрегающие правилами законности и конкуренции. Если вы не имеете опыта и знаний в таком непростом деле, как выбор дома, самостоятельное приобретение загородной недвижимости может обернуться для вас огромной проблемой. Плюс стоит учитывать, что существуют разные типы домов, например, для круглогодичного проживания и для отдыха в теплое время года. Поэтому, если вы хотите без проблем приобрести тихое, спокойное место, где вы сможете отдохнуть после тяжелого трудового дня, рекомендуем вам прибегнуть к услугам специалистов в области своего бизнеса недвижимости. Они проконсультируют вас, помогут выбрать именно тот вариант, который вам наиболее подходит, помогут правильно оценить техническое состояние дома: канализационную систему, отопительную систему, электропроводку; и обезопасят сделку от различного рода <подводных камней>. Также немаловажно грамотно оценить район (для долгосрочного инвестирование), в котором вы собираетесь приобрести дом. Главными критериями здесь является: расстояние до города, качество дорог, <престижность> района и его экологическое состояние. В этом моменте, опять же, специалисты в области недвижимости, помогут вам трезво оценить и подобрать район подходящий вам по вышеназванным критериям. Плюс ко всему, использование услуг профессионалов поможет вам значительно сэкономить драгоценное время, которого так не хватает в суетной жизни большого города.
Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:
Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).
Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. “Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок”, – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы адми
Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. “Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.”.
В связи с тем, что продается и покупается решительно всё: квартиры в еще не построенных домах, земельные участки и громадные арендные дома со всеми договорами аренды — весьма актуальны юридические нюансы приобретения недвижимости.
Рассмотрим ситуацию, когда продавец приступает к продаже еще не построенного дома и покупатель приобретает права собственности на только спроектированную, пока еще будущую реальность, — будь то особняк или односемейный коттедж в поселке из 50 домов.
Прежде, чем сделать выбор, соберите всю возможную информацию, выясните: как долго работает фирма, реализирующая проект, или фирма-строитель, на латвийском рынке; с какими еще проектами связана ее деятельность; какие отзывы об этой компании могут дать жильцы уже построенных домов; и, пожалуйста, не стесняйтесь выяснить — на какие финансовые средства ведется строительство дома. Весьма важно, чтобы у потенциального покупателя была возможность консультироваться с независимым специалистом в вопросах строительства, который мог бы оценить проект дома и качество предусмотренных для строительства материалов.
„Белая”, „черная” и „законченная” отделки
Приобретая недостроенный дом, покупателю следует ориентироваться в употребляемых на рынке недвижимости понятиях при строительстве, таких как „черная”, „белая” и „законченная” отделки. Это даст возможность иметь представление, насколько строительство дома близко к завершению. В законодательстве, к сожалению, нет таких определенных стандартов, предусматривающих обозначение понятий „черной”, „белой” или „законченной” отделки. Производя обзор пресс релизов или домашних страниц занимающихся недвижимостью компаний, можно прийти к заключению, что „черная” отделка, это когда квартира без перегородок, пол готов к укладке настила, стены и потолки из газобетона или панельные, электропроводка доведена только до квартиры, водопроводная и канализационная системы проложены до мест, где планируются кухня и ванная комната. В этом случае покупатель сам может выбрать планировку и дизайн своего жилища, но при этом следует учитывать то, что при отделке расходы могут быть весьма значительными, а также то, что в договоре купли для покупателя оговорены сроки производства отделки.
„Белая” отделка означает: в доме установлены перекрытия, отопительная система, в помещениях есть электрические вводы, есть канализационный ввод и ввод холодной воды в ванной комнате и кухне, установлены электросчетчики, а также счетчики воды и отопления, установлены внешние двери и подоконники. Покупатель в короткое время может завершить оставшиеся работы, в том числе, и своими собственными силами, но есть те же минусы, что и при „черной” отделке — нет возможности сразу после приобретения недвижимости перебраться на новое место жительства, надо искать ремонтников, присматривать за их работой, разыскивать нужные материалы и т.п. При „законченной”, или „полной” отделке, покупатель может жить в своей новой собственности сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Весьма вероятно, что внутренняя отделка, производимая сразу во всем доме обойдется намного дешевле варианта, когда необходимые стройматериалы покупатель приобретает отдельно. Если покупатель предпочел дом с внутренней отделкой, ему следует считаться с тем, что в общую стоимость уже включены материалы, выбранные фирмой, реализующей проект. И в случае решения покупателем для своего жилья уложить не паркетный пол из дуба, а пол из мраморных плит, стоимость недвижимости соответственно возрастет в зависимости цены на материалы.