Март 22
Март 22
Недвижимость в Сочи падает в цене. Подешевели и земельные участки в Сочи. Однако это не привело к покупательскому буму: в связи с известной экономической ситуацией количество «свободных денег» у населения тоже снизилось. В результате, несмотря на падение цен, вместо роста продаж наблюдается некоторый застой. Однако ситуация позволила выйти на рынок новым «игрокам»: те, кто раньше не мог позволить себе покупку земельных участков в Сочи, теперь, как выяснилось, имеют достаточное количество средств на их приобретение.
Спросом пользуются наиболее дешевые, а значит удаленные от центра или от коммуникаций земельные участки. Имеет значение и их размер: покупатели ищут небольшие (4-5 соток), «неокультуренные» участки в Сочи и ближайшем, а иногда и не самом близком пригороде. Это приводит буквально к паломничеству желающих купить земельные участки в села, в горные районы территории Большого Сочи, который, как известно, раскинулся от границы с Абхазией до Туапсе. На практике может оказаться, что до центра Сочи или до моря от такого земельного участка нужно будет добираться несколько часов, возможно и по бездорожью.
Еще одна «неприятность» для возможных покупателей земельных участков – прилагаемые к покупке документы. Ниже всего цена на участки, где документы либо просрочены, либо не в полном объеме (например, нет Постановления о выделении земельного участка лицу, претендующему на правообладание им), либо потеряны. Покупка такого земельного участка может превратиться в многомесячные хождения по инстанциям и судам, в результате чего стоимость перекроет сэкономленные на первый взгляд средства.
Параллельно с такими покупателями на рынок вышли и новые «продавцы»: стали чаще обнаруживаться случаи мошенничества, когда у одного и того же земельного участка обнаруживается сразу несколько хозяев, либо истинный владелец и не подозревает о том, что кто-то продает его недвижимость по подложным документам. Также возможны случаи, когда продаваемая по неполному пакету документов земля принадлежит государству.
Март 22
После объявления города Сочи столицей Зимних Олимпийских игр-2014 в июле 2007 года купить участок в Сочи под строительство стало намного дороже. К примеру, цены на землю под коммерческую недвижимость выросли на 40–100 %.
Но с началом 2009 года купить земельный участок в Сочи можно за меньшие деньги, чем это было ранее. В результате финансового кризиса недвижимость в Сочи приобрести можно на 20–30 % дешевле. Вот слова одного известного бизнесмена: «Я куплю недвижимость в Сочи сейчас по цене 5 миллионов рублей – за хорошую квартиру в центре города, в то время как в прошлом году она стоила все 7 миллионов рублей». Снизилась и стоимость аренды земли в Сочи. Работники агентств недвижимости отмечают, что сразу после объявления столицы Олимпиады приобретение земельного участка в Сочи можно было произвести только по сильно завышенной цене, теперь же немного пришедшей в норму. Глава одного из сочинских агентств недвижимости отмечает, что компании-застройщики идут на все, лишь бы не потерять клиента: соглашаются на все виды кредитования, снижают стоимость до той отметки, при которой недвижимость в Сочи купить возможно даже представителям категории граждан со средним доходом, плюс увеличивают гонорар риэлторам.
После Нового года риэлторы чаще стали встречаться с запросами типа «куплю землю в Сочи» или «куплю недвижимость в Сочи», но это пока не привело к росту цен на квадратный метр жилья. Данное затишье на рынке заставило агентства реагировать на каждого клиента.
Большая часть желающих купить земельный участок в Сочи – это жители Москвы и Санкт-Петербурга, а также жители нефтяных районов и областей России. Причем запрос типа «куплю земельный участок в Сочи» является равномерно распространённым и на фоне недвижимости в Красной Поляне, и в Адлерском районе. Желание купить участок в Сочи, а именно в Красной Поляне, объясняется тем, что на данном этапе Красная Поляна развивается как единственный в своем роде горнолыжный курорт России. «Я куплю участок в Сочи, в Красной Поляне, только для того, чтобы потом приезжать сюда на зимний уикенд», – рассказывает уже знакомый нам бизнесмен. Вот что поднимает цены на аренду земли в Сочи! Не отстает и соседний Адлер. Близость аэропорта, чистое море, великолепные пляжи особенно привлекательны для желающих осуществить покупку земли в Сочи. Есть и такие люди, которые стремятся купить землю в Сочи там, где рядом есть все объекты инфраструктуры, а других волнует вид из окна или расстояние до моря.