Как осмотреть дом перед покупкой: чек-лист фундамента, крыши и коммуникаций

Осмотр дома лучше проводить днём и, по возможности, после дождя. Так проще заметить протечки, сырость, проблемы с водоотведением и подъездом. Не ограничивайтесь красивой отделкой: главные расходы обычно скрываются в конструкциях и коммуникациях.

Начните с фундамента и стен. Обратите внимание на длинные диагональные трещины, перекосы дверей и окон, влажный цоколь и следы недавней маскировки дефектов. На участке со склоном проверьте подпорные стены, дренаж и места скопления воды.

Осмотрите крышу и чердак. Признаками проблем могут быть потемневшие стропила, запах сырости, следы протечек и повреждённое покрытие. Проверьте водостоки: вода должна отводиться от фундамента, а не стекать под стены.

Откройте краны и одновременно смойте воду в санузлах, чтобы оценить давление и работу канализации. Уточните источник воды, тип септика, отопления и горячего водоснабжения. Осмотрите трубы, котёл, насосы и электрический щит. Попросите документы на подключение газа и выделенную электрическую мощность.

Проверьте вентиляцию, влажность в углах, под мебелью и в цокольных помещениях. Узнайте о расходах на коммунальные услуги и перебоях со светом или водой.

Даже если дом выглядит исправным, перед сделкой стоит заказать независимое техническое обследование. Небольшие расходы на специалиста могут защитить от дорогостоящего ремонта после покупки.