Юридическая проверка дома и участка в Сочи перед покупкой: полный чек-лист

Проверку начинают со свежих выписок из ЕГРН отдельно на дом и земельный участок. Сопоставьте кадастровые номера, площадь, адрес, вид разрешённого использования, зарегистрированные права и ограничения. Дом, пристройки, бассейн и другие капитальные объекты должны соответствовать документам.

У участка должны быть установлены границы. Проверьте их на местности с кадастровым инженером: фактический забор, подъезд и постройки могут выходить за пределы земли. Отдельно изучите территориальные зоны, сервитуты, охранные и водоохранные ограничения, а также допустимые отступы и параметры строительства.

У продавца запрашивают паспорт, правоустанавливающие документы, согласие супруга при необходимости, сведения о долях, наследстве и использованном материнском капитале. Если действует представитель, проверяют нотариальную доверенность. Также желательно изучить историю переходов права и основания предыдущих сделок.

Проверьте наличие ипотеки, ареста, запрета регистрации и судебных споров. Стоит также выяснить, не проходит ли продавец процедуру банкротства и нет ли риска последующего оспаривания сделки.

Фактическое состояние сравнивают с техническим планом. Неоформленная реконструкция, дополнительные этажи или изменение площади могут осложнить ипотеку и регистрацию.

До передачи задатка зафиксируйте в соглашении цену, сроки, порядок возврата денег и результаты проверки. Для дорогого объекта или сложной истории безопаснее поручить анализ документов независимому юристу.