Приемка дома у подрядчика: что проверить и как оформить недостатки

Приёмку дома не стоит проводить в спешке или ограничивать осмотром отделки. Сначала сравните результат с проектом, сметой и техническим заданием: проверьте площадь помещений, расположение перегородок, окон, дверей, инженерного оборудования и использованные материалы.

Осмотрите фундамент, стены, фасад и кровлю. Обратите внимание на трещины, неровности, следы сырости, протечки и качество примыканий. Проверьте водостоки, отмостку, дренаж и отвод воды от дома. На участке со склоном отдельно оценивают подпорные стены и устойчивость грунта.

Окна и двери должны свободно открываться, плотно закрываться и не иметь повреждений. Электрику проверяют под нагрузкой, воду и канализацию — одновременным включением нескольких точек. Отопление, вентиляцию, насосы, септик и другое оборудование запускают в рабочих режимах.

Все найденные недостатки заносят в дефектную ведомость или акт осмотра. Для каждого пункта указывают помещение, точное описание дефекта, способ исправления и срок выполнения. Проблемы фиксируют фотографиями и видео.

Не подписывайте акт без замечаний, если работы выполнены не полностью. В акте приёмки можно указать, что объект принят с перечнем недостатков. Окончательную оплату лучше производить после их устранения и повторной проверки. Для сложного дома полезно пригласить независимого технического специалиста.